ISO14001がビルメンテナンス業にもたらす影響について徹底解説！

「ビルメンテナンスにISO14001って関係しているの？」

「導入するメリットって何？」

このように思われる企業様もいるかと思います。

ISO14001は、ビルメンテナンス業界における持続可能なメンテナンスにおいて重要な役割を果たしています。

ビルメンテナンス業の場合、ISO14001は、エネルギー使用量の削減をはじめ、環境に悪影響を与えない資材の使用、節水、環境への悪影響を最小限に抑える方法を見つけるといった部分で組織を支援しています。

ここでは、ISO14001がビルメンテナンス業にもたらすメリットや具体的な環境への効果などをご紹介しています。

本コラムを読み終えていただければ、ISO14001がビルメンテナンス業に必要不可欠であるということが理解でき、認証へのきっかけとなるでしょう。

1.ビルメンテナンス業においてISO14001は重要な認証

結論から申し上げますと、ISO14001は、ビルメンテナンス業界の持続可能性を支える、極めて重要な要素となっています。

なぜなら、この規格によって組織が環境への影響を継続的に評価し、改善するための体系的な仕組みを構築できるからです。

この規格は、天然資源の消費を最小限に抑え、廃棄物の発生を減らし、さらにビルメンテナンス活動が環境持続可能性の目標に合致していることを保証する点に重きを置いています。

ビルメンテナンス業の場合、ISO14001はエネルギー使用量の削減をはじめ、環境に悪影響を与えない資材の使用、節水、環境への悪影響を最小限に抑える方法を見つけるといった部分で組織を支援しています。

ビルメンテナンス業はISO14001を組み込むことによって、持続可能性を見出すことができます。

主なメリットは次の通りです。

• 資源効率化によるコストの削減
• 社会や業界からの信頼向上
• 入札や新規契約における競争力強化
• 環境関連のリスク回避
• 廃棄物管理と材料効率の向上

以下で詳しく、上記メリットから3つ取り挙げてご紹介します。

（1）資源効率化によるコストの削減

ISO14001の認証を取得することで、ビルメンテナンスの事業や設備、プロセスを見直すきっかけになり、今まで気づけなかった無駄な業務慣行を特定できる可能性があります。

なぜなら、環境側面の監査とレビューは、組織が過剰にリソースを消費している箇所を特定し、将来の改善計画に役立てることができるからです。

それにより、必要に応じて新しい技術への投資やプロセスの再設計ができるため、時間の経過とともに目に見えるコスト削減に繋がるのです。

このようにISO14001による環境改善は、継続的な経済的メリットと密接に関連しています。

（2） 社会や業界からの信頼向上

ISO14001の認証は、組織が責任ある事業運営を行い、持続可能性に取り組んでいることを証明するものです。

既存の顧客からの信頼を高めるだけでなく、ISO14001による環境責任を示すことで、ビルメンテナンス業の新規顧客獲得にも繋がります。

社会全体の環境意識が高まる中で、環境に配慮した経営を証明することで企業イメージが向上しブランドへの信頼も向上するのです。

（3）環境関連のリスク回避

ISO14001を取得する過程で、組織の活動が環境に悪影響を与えていないか、もし与えているのであれば改善するためのシステムを構築することが求められます。

このシステム構築の際に、現在の業務が見直され、ISO14001の基準に基づいて標準化されることによって、環境関連の様々なリスクを未然に回避することが可能になります。

環境に関心の高い市民団体からの圧力や、ビルメンテナンス作業時の悪臭や騒音に関する近隣住民からの訴訟等のリスクを回避できるということです。

2.具体的な改善と効果

ISO14001を取得することで、ビルメンテナンス業における環境への配慮と、業務効率の両面で大きな効果が得られます。

以下より、清掃業務と設備管理業務を例に挙げて説明します。

（1） 清掃業務

ビルメンテナンス業の清掃業務では、ISO14001の取得により洗剤やワックス、剥離剤の使用用途及び使用量が適正化されます。

この改善により薬品の使い過ぎが予防され汚水の有害性を低減できるといった環境上の効果が得られます。

また、必要な薬剤を必要なだけ使用するための手順が徹底されるため、業務効率化とコスト削減が可能となるなど業務上の効果も得られるのです。

（2）設備管理業務

設備管理業務では、ISO14001の取得により、管理の強化やトラブル予防、さらに災害時の対応を確立するといった改善が図られます。

この改善により、環境の面では設備の故障によるエネルギー消費量増加や、災害時の危険物漏洩などの回避が期待できます。

さらに、業務の面では、リスク管理強化によって顧客からの信頼性向上が図れます。

3.導入の範囲

ビルメンテナンス業とは、「客先に人を派遣し客先の設備を清掃・管理する業務」です。

そのため、ISO14001の環境マネジメントシステムを導入する範囲は「客先から委託を受けた業務そのもの」が対象となります。

まずは導入をする上で、委託を受けた業務範囲がどこまでかを明確にすることが重要です。

そこから、環境マネジメントシステムの適用範囲を決定します。

環境マネジメントシステムを構築・運用する前に適用範囲を決定しておかないと、「大事な部分が入っていなかった」ということや、「このメンテナンスの範囲は責任を負えない」といったことが起こりかねないため、慎重に検討しましょう。

4.まとめ

本コラムでは、ISO14001がビルメンテナンス業にもたらす影響について、メリットを踏まえながら紹介しました。

結論から申し上げますと、ISO14001は、ビルメンテナンス業界における持続可能なメンテナンスにおいて重要な役割を果たしています。

ビルメンテナンス業の場合、ISO14001は、エネルギー使用量の削減をはじめ、環境に悪影響を与えない資材の使用、節水、環境への悪影響を最小限に抑える方法を見つけるといった部分で組織を支援しています。

また、ISO14001による環境責任を示すことで、ビルメンテナンス業の新規顧客獲得にも繋がります。

それにより、環境に関心の高い市民団体からの圧力や、ビルメンテナンス作業時の悪臭や騒音に関する近隣住民からの訴訟等のリスクを回避できるのです。

さらに、ISO14001による改善によって、環境面だけでなく業務の面からも効果が期待できます。

ビルメンテナンス業界とISO14001は密接な関係にあります。

ISO14001の認証を進めてみてはいかがでしょうか。